Lo que todo propietario debe saber para evitar conflictos y proteger su patrimonio
Uno de los conflictos más frecuentes entre propietarios e inquilinos surge por una pregunta clave:
¿Quién debe pagar el mantenimiento y las reparaciones de la casa?
La falta de claridad puede generar discusiones, incumplimientos y hasta problemas legales. Como asesor inmobiliario con experiencia en arrendamientos en México, en este artículo te explico quién paga qué en 2025, conforme a la ley y a las mejores prácticas del sector.
⚖️ ¿Qué dice la ley en México sobre mantenimiento y reparaciones?
En 2025, el Código Civil Federal y los Códigos Civiles Estatales establecen principios claros:
✔ El propietario debe entregar el inmueble en buen estado
✔ El inquilino debe usarlo con cuidado y responsabilidad
✔ Las obligaciones pueden detallarse y ajustarse en el contrato
👉 La ley da la base, pero el contrato define los detalles.
🏠 1. Reparaciones que le corresponden al propietario
El arrendador debe pagar las reparaciones mayores necesarias para que la casa sea habitable, como:
✔ Daños estructurales
✔ Problemas de instalación eléctrica general
✔ Fugas importantes de agua
✔ Fallas en drenaje o instalaciones principales
✔ Vicios ocultos no visibles al inicio
🔑 Consejo experto:
Todo lo que afecte la habitabilidad es responsabilidad del dueño, salvo que el daño lo cause el inquilino.
🛠️ 2. Mantenimiento y reparaciones que paga el inquilino
El inquilino debe hacerse cargo del mantenimiento menor y uso cotidiano, como:
✔ Cambio de focos
✔ Llaves, chapas y cerraduras
✔ Limpieza y cuidado general
✔ Daños por mal uso
✔ Reparaciones menores por desgaste normal
👉 Esto aplica siempre que se especifique en el contrato.
🧾 3. Mantenimiento en condominios y fraccionamientos
En 2025:
✔ El mantenimiento del condominio lo paga el propietario, salvo pacto distinto
✔ Puede repercutirse al inquilino si el contrato lo establece claramente
🔑 Consejo experto:
Nunca dejes este punto ambiguo; es fuente común de conflictos.
📜 4. La importancia del contrato de arrendamiento
Un buen contrato debe indicar:
✔ Qué se considera mantenimiento menor
✔ Qué se considera reparación mayor
✔ Plazos de notificación
✔ Consecuencias por no reportar daños
❌ Evita frases vagas como “el inquilino se hace cargo de todo”.
📸 5. Inventario y estado inicial del inmueble
Antes de entregar la casa:
✔ Toma fotos y videos
✔ Haz un inventario detallado
✔ Firma acta de entrega-recepción
👉 Esto evita que te responsabilicen por daños previos.
🚨 6. ¿Qué pasa si el inquilino no avisa un daño?
La ley establece que:
✔ El inquilino debe avisar oportunamente
✔ Si no lo hace y el daño empeora, puede ser responsable del costo
🔑 Consejo experto:
Incluye este punto explícitamente en el contrato.
🧠 7. ¿Se pueden modificar estas reglas por contrato?
Sí. En México:
✔ Muchas obligaciones pueden pactarse
✔ Siempre que no sean abusivas ni ilegales
👉 La clave es claridad y equilibrio.
❌ Errores comunes que debes evitar como propietario
❌ No definir responsabilidades
❌ Rentar sin contrato
❌ No documentar el estado del inmueble
❌ Resolver todo de palabra
👨💼 8. ¿Conviene asesoría inmobiliaria?
Un asesor profesional:
✔ Redacta contratos claros
✔ Previene conflictos
✔ Protege tu patrimonio
✔ Ahorra tiempo y dinero
✅ Conclusión: la claridad evita problemas
Saber quién paga el mantenimiento y las reparaciones no es un detalle menor, es una pieza clave para una renta tranquila y segura.
Recuerda:
Un contrato claro vale más que mil discusiones.
Llameme a los numeros 961 733 68 06/961 170 33 97 para que agende una cita conmigo y ofrecer su casa en arrendamiento, asi mismo puedo asesorarlo para que pueda dar en renta su casa lo mas pronto Sera un placer atenderlo.