Notario, impuestos y avalúo: lo que nadie te explica
Cuando alguien decide comprar una casa, casi siempre se enfoca en el precio de venta. Sin embargo, uno de los errores más comunes en México es no considerar los gastos adicionales, también conocidos como gastos ocultos, que pueden representar entre el 5% y el 10% del valor del inmueble.
Como asesor inmobiliario con experiencia en operaciones reales en México, he visto cómo estos costos toman por sorpresa a muchos compradores. Por eso, en este artículo te explico cuáles son, por qué existen y cómo prepararte antes de firmar.
⚠️ ¿Por qué se les llama “gastos ocultos”?
No porque sean ilegales, sino porque:
- No siempre se explican desde el inicio
- No aparecen en anuncios de venta
- Muchos compradores primerizos los desconocen
La buena noticia es que son totalmente previsibles si estás bien informado.
🧑⚖️ 1. Gastos notariales: el costo de la seguridad legal
En México, toda compraventa de inmueble debe formalizarse ante un Notario Público. El notario no es un simple trámite: es la figura que garantiza que la operación sea legal.
Incluyen:
- Honorarios del notario
- Elaboración y revisión de la escritura
- Protocolización del contrato
- Gestión ante el Registro Público de la Propiedad
📌 Costo aproximado (2025):
Entre 1% y 2% del valor del inmueble, dependiendo del estado y del valor de la propiedad.
🔑 Consejo experto: El notario no lo elige el vendedor, lo puede proponer el comprador y su función es proteger a ambas partes.
🏛️ 2. Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
Este es uno de los gastos más importantes y obligatorios.
El ISAI (o impuesto equivalente, según el estado) se paga por adquirir una propiedad y su porcentaje varía dependiendo de la entidad federativa.
📌 Costo aproximado (2025):
- Entre 2% y 4.5% del valor del inmueble, según el estado (en algunos casos se calcula sobre el valor catastral o el avalúo).
🔑 Consejo experto: Este impuesto lo paga el comprador, salvo que se acuerde algo distinto en el contrato (poco común).
📐 3. Avalúo: el valor real de la casa
El avalúo es un dictamen realizado por un perito valuador autorizado, y es indispensable cuando:
- Compras con crédito hipotecario
- Se necesita calcular impuestos
- El notario lo solicita para la operación
El avalúo determina:
- Valor comercial
- Valor físico
- Valor legal
📌 Costo aproximado (2025):
- Desde $3,000 hasta $10,000 MXN, dependiendo del tipo y tamaño del inmueble.
🔑 Consejo experto: El avalúo protege al comprador, ya que evita pagar más de lo que la propiedad realmente vale.
📑 4. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, esta debe inscribirse para que:
- Tú aparezcas oficialmente como propietario
- Tu derecho de propiedad quede protegido ante terceros
📌 Costo aproximado:
Varía por estado y valor del inmueble, pero suele representar una fracción del costo notarial.
🔑 Consejo experto: Si no se registra, legalmente la casa no está a tu nombre, aunque ya la hayas pagado.
🧾 5. Otros gastos que pueden aplicar
Dependiendo del caso, también pueden existir:
- Certificados (libertad de gravamen, no adeudo)
- Gastos administrativos bancarios (si hay crédito)
- Comisión por apertura de crédito
- Honorarios de gestoría (si se contrata)
📊 Ejemplo real de gastos (referencia)
Casa de $1,500,000 MXN
| Concepto | Costo aproximado |
|---|---|
| Notario | $20,000 – $30,000 |
| ISAI | $30,000 – $60,000 |
| Avalúo | $4,000 – $8,000 |
| Registro y certificados | $5,000 – $10,000 |
| Total estimado | $60,000 – $100,000 |
🚨 Error común: no contemplarlos en tu presupuesto
Muchos compradores:
❌ Llegan justos al enganche
❌ No tienen liquidez para gastos finales
❌ Retrasan o pierden la operación
🔑 Consejo experto: Antes de buscar casa, define tu presupuesto incluyendo estos gastos.
✅ Conclusión: comprar informado es comprar seguro
Los gastos notariales, impuestos y avalúo no son opcionales ni sorpresas, son parte natural y legal de comprar una casa en México en 2025.
Quien los conoce:
✔ Compra con tranquilidad
✔ Evita estrés financiero
✔ Protege su inversión
No se lleve sospresas al comprar una casa, mejor hazme una llamadita para programar una reunion y pueda orientarte y guiarte en tu proceso de compra. Te proporciono mis numeros de telefono en la parte inferior de esta pagina, no espere mas. Hableme.