Evita perder dinero antes y durante la venta de tu casa
Muchos propietarios creen que el valor de su casa solo depende de la ubicación o del tamaño. La realidad es otra: pequeños errores pueden reducir el precio de tu propiedad hasta un 10%, 20% o más, incluso en zonas con alta demanda.
Como asesor inmobiliario con experiencia en el mercado mexicano, te explico los errores más comunes que bajan el precio de una propiedad y cómo evitarlos para vender mejor y más rápido en 2025.
⚖️ Contexto legal y de mercado en México (2025)
En el mercado actual:
- Los compradores están mejor informados
- Los bancos y notarios revisan todo
- Las propiedades con problemas pierden valor automáticamente
👉 Vender bien hoy requiere orden, estrategia y cumplimiento legal.
❌ Error 1: Poner un precio fuera de mercado
Este es el error número uno.
❌ Basarse en lo que pide el vecino
❌ Poner precio por necesidad personal
❌ Inflar el valor “para negociar”
✔ Cómo evitarlo
- Analiza ventas reales de la zona.
- Usa un avalúo o asesoría profesional.
🔑 Consejo experto:
Una casa mal valuada se “quema” y termina vendiéndose más barata.
❌ Error 2: Tener documentos incompletos o desordenados
En México, los problemas legales bajan el precio automáticamente.
❌ Escritura sin inscribir
❌ Predial atrasado
❌ Problemas de herencia
❌ Copropiedad sin definir
✔ Cómo evitarlo
- Regulariza antes de vender.
- Ten todos los documentos listos.
❌ Error 3: Descuidar el estado físico de la casa
Pequeños detalles hacen grandes diferencias.
❌ Humedades
❌ Grietas visibles
❌ Instalaciones viejas
❌ Pintura descuidada
🔑 Consejo experto:
El comprador descuenta del precio mucho más de lo que cuesta arreglarlo.
❌ Error 4: No preparar la casa para mostrarla
❌ Casa sucia
❌ Desorden
❌ Mala iluminación
❌ Olores desagradables
✔ Cómo evitarlo
- Limpieza profunda
- Buena ventilación
- Espacios despejados
👉 Esto se conoce como home staging y aumenta el valor percibido.
❌ Error 5: No aceptar créditos hipotecarios
❌ “Solo efectivo”
❌ No querer avalúos
❌ Evitar trámites bancarios
🔑 Consejo experto:
Más del 70% de los compradores en México usan crédito. Rechazarlos reduce tu mercado y tu precio.
❌ Error 6: Mala estrategia de marketing
❌ Fotos oscuras
❌ Publicaciones sin información
❌ No mostrar ventajas reales
✔ Cómo evitarlo
- Fotografías profesionales
- Descripción clara y honesta
- Difusión en los canales correctos
❌ Error 7: Sobrevalorar remodelaciones
❌ “Le invertí mucho, por eso vale más”
🔑 Consejo experto:
No todas las remodelaciones se recuperan. El mercado paga funcionalidad, no gustos personales.
❌ Error 8: Mostrar rigidez en la negociación
❌ No escuchar ofertas
❌ No ceder en detalles
❌ Actitud inflexible
👉 Esto ahuyenta compradores serios.
❌ Error 9: Vender sin asesoría profesional
❌ Desconocer el mercado
❌ Errores legales
❌ Mala negociación
🔑 Consejo experto:
Un asesor no es un gasto, es una protección del valor de tu patrimonio.
🚨 Señales de que tu propiedad ya perdió valor en el mercado
⚠️ Muchas visitas, pocas ofertas
⚠️ Meses publicada sin avances
⚠️ Solo ofertas muy bajas
👉 Es momento de ajustar estrategia.
✅ Conclusión: vender bien es evitar errores
El valor de tu propiedad no solo depende de lo que tiene, sino de cómo la presentas, cómo la documentas y cómo la vendes.
Recuerda:
Una propiedad bien preparada se vende; una mal gestionada se devalúa.
Llameme a los numeros 961 733 68 06/961 170 33 97 para que agende una cita conmigo y ofrecerles las casas que tengo a mi disposicion, asi mismo puedo asesorarlo para que pueda rentar la propiedad que necesita. Sera un placer atenderlo.