Rentar una casa en México puede ser una excelente decisión… o una mala experiencia si no conoces qué es legal y qué no cuando te piden depósito, aval o pagarés. Muchos inquilinos aceptan condiciones abusivas simplemente por desconocimiento.
Como asesor inmobiliario con experiencia en arrendamientos reales, en este artículo te explico cómo funcionan estas figuras en 2025, qué permiten las leyes mexicanas y cómo proteger tu dinero antes de firmar.
⚖️ Marco legal en México (2025)
Los contratos de arrendamiento se rigen principalmente por:
- Código Civil Federal
- Códigos Civiles Estatales
- Legislación local (según el estado)
Aunque puede haber variaciones, los principios legales son muy similares en todo el país.
🔐 1. Depósito en garantía: qué es y cómo debe usarse
El depósito en garantía es una cantidad que el inquilino entrega al inicio del contrato para cubrir:
✔ Daños al inmueble
✔ Adeudos de servicios
✔ Incumplimientos comprobables
✅ ¿Qué es legal?
- Que pidan 1 mes de renta como depósito (lo más común).
- Que se use solo para daños reales o adeudos comprobables.
- Que se devuelva al finalizar el contrato si entregas la casa en buen estado.
❌ ¿Qué NO es legal ni recomendable?
- Usar el depósito como pago de renta sin acuerdo.
- Retenerlo sin justificar daños.
- No establecer por escrito cuándo y cómo se devolverá.
🔑 Consejo experto:
El contrato debe indicar claramente el plazo de devolución del depósito (generalmente 15 a 30 días).
🧑⚖️ 2. Aval: qué es y cuándo pueden pedirlo
El aval es una persona que responde legalmente si el inquilino incumple el contrato. En México, lo más común es que el aval tenga una propiedad libre de gravamen.
✅ ¿Qué es legal?
- Solicitar un aval con propiedad.
- Pedir copia de la escritura del aval.
- Que el aval firme el contrato.
❌ ¿Qué no es obligatorio?
- No es obligatorio por ley tener aval; es una condición del arrendador, no un requisito legal.
- No pueden exigirte aval y además condiciones excesivas sin opción alternativa.
🔑 Consejo experto:
Si no tienes aval, puedes negociar póliza jurídica o mayores referencias.
🧾 3. Pagarés: cuándo son legales y cuándo son abuso
Los pagarés son uno de los puntos más delicados en los contratos de renta.
✅ ¿Cuándo es legal pedir pagarés?
- Cuando están ligados al contrato de arrendamiento.
- Cuando reflejan el monto real de la renta.
- Cuando tienen fechas claras y coinciden con los pagos mensuales.
❌ ¿Cuándo NO es legal o es riesgoso?
- Pagarés en blanco.
- Pagarés por montos exagerados.
- Pagarés que no indican concepto ni fecha.
- Pagarés firmados sin contrato.
🔑 Consejo experto:
Un pagaré mal usado puede convertirse en un problema legal serio. Nunca firmes pagarés sin entenderlos.
🧠 4. ¿Pueden pedirte todo al mismo tiempo?
Sí, pueden pedirte depósito + aval o depósito + póliza jurídica, pero deben cumplirse estas condiciones:
✔ Todo debe estar en el contrato.
✔ Nada debe ser abusivo.
✔ Debe existir equilibrio entre las partes.
❌ Lo que NO es correcto:
- Depósitos excesivos (2 o 3 meses sin justificación).
- Pagarés en blanco “por seguridad”.
- Condiciones que no queden por escrito.
🚨 Señales de alerta al rentar una casa
Ten cuidado si:
❌ Te piden depósito sin contrato.
❌ Te piden pagarés en blanco.
❌ No quieren explicar para qué es el depósito.
❌ No te dan recibos.
❌ Te presionan para firmar rápido.
🔑 Consejo experto:
Si algo no te da confianza antes de firmar, menos te la dará después.
📋 Buenas prácticas para protegerte como inquilino
✔ Todo por escrito.
✔ Recibos de todos los pagos.
✔ Fotos y videos del estado de la casa al entrar.
✔ Contrato claro y firmado por todas las partes.
✔ Preguntar antes de firmar, no después.
✅ Conclusión: conocer la ley te da poder al rentar
Depósito, aval y pagarés no son malos por sí mismos, pero mal utilizados se convierten en abusos. En México, en 2025, rentar informado es la mejor protección para tu dinero y tu tranquilidad.
Antes de rentar recuerda esto:
Un contrato claro y condiciones justas valen más que una casa bonita.
Llameme a los numeros 961 733 68 06/961 170 33 97 para que agende una cita conmigo y ofrecerles las casas que tengo a mi disposicion, asi mismo puedo asesorarlo para que pueda rentar la propiedad que necesita. Sera un placer atenderlo.